地产企业寻路类融资 酒店REITs上市潮起-亚博取现秒速出款

2013年以来,亚洲除日本外,酒店房地产信托的上市规模已经达到45亿美元。

本文摘要:2013年以来,亚洲除日本外,酒店房地产信托的上市规模已经达到45亿美元。

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2013年以来,亚洲除日本外,酒店房地产信托的上市规模已经达到45亿美元。亚洲酒店的房地产商可能引起了2013年REITs上市的浪潮。

钱不足暂时缓解了,房地产企业,特别是中小企业需要从银行贷款。作为金融业,房地产企业一天也必须没钱。

在资金链压力的发展下,房地产企业开始各自发挥神通,寻求另一种融资渠道和信托、投资基金、民间贷款、海外融资,各种想法在寻找这样的道路的过程中产生了。栖霞爱上了另一种投资基金,另一个地区的龙头住宅企业计划大股东上海中城联盟投资管理股份有限公司(以下简称中城投资)。7月5日晚,南京栖霞建设股份有限公司(以下简称栖霞建设)计划白鱼参与中城投资的注册资本扩张,以自有资金股份中城投资回购的新股1000万股,价格为1.45元/股。

新股完成后,白鱼以股数的1:2股为上述新股出售的转账股2000万股,价格为1.114元/股。总股票价款3678万元,股票数共计3000万股。综合成本为1.2元/股,与他们的净所有权相似。栖霞建设董事会秘书王海刚告诉他中房新闻记者,3000万股,3678万元的总价款不低,但投资本身收益相当大,迄今为止每年收益为14%~15%。

但是,迄今为止栖霞建设是中国城市房地产开发商战略联盟(全称中城联盟)的会员,这次大股东中城投资,一定是很多考虑事项的推荐。现在房地产融资得到了很多允许,我们期待着更多地利用中城投资这个平台更好地促进房地产主要营业业务的发展。另外,在今年土地储备的扩大中,也可以利用基金确保项目的可持续发展。

王海刚在拒绝采访中国房地产新闻记者时泄露的,下一家公司不会和中城投资更熟悉的项目合作。很明显今后我们不会和栖霞进行全面的战略合作。中城投资董事,总经理路林拒绝采访中国房地产新闻记者时,他进一步应对,我们投资项目自由选择非常严格,首先大股东住宅企业必须是地区领导住宅企业,而不是谁想转入,还有, 栖霞的栖霞建设无差别。

栖霞建设2012年新增3个住宅项目,总建筑面积约55万平方米,土地价款22.21亿元,储备(未开工建设)商品房土地建筑面积增长近1倍,储备项目均在市场衰退期取得。与此同时栖霞建设的货币资金没有大幅增加,2012年末的货币资金为14.53亿元,公司短期借款和一年内到期的非流动负债为21.71亿元。到报告书期末,未使用的银行信用约为20亿元,能够出售金融资产为6.4亿元,不足以涵盖面积的短期债务。但这并不意味着栖霞建设不需要钱。

大股东的中城投资也是基于这个想法。在现在公司的融资中,还是主要是银行贷款。现在银行允许房地产贷款,但我们没有使用的银行信用还是大约20亿元。主要是从银行贷款,我们的融资成本也很低。

但是王海刚刚回应,在现在缺钱的背景下,经常进入融资渠道,没有准备总是好的。栖霞集团希望在今年的土地储备中进一步扩张。现在我们的土地储备还很充裕,大约有200万平方米没有开发土地,但是为了中长期的发展考虑,同意寻求土地储备。

王海刚回应说,岗位地区不扎根江苏市场,南京很多。公司在江苏省特别是南京市场家喻户晓,所以客户的认知度也是最差的。另外,江苏省国内一些地级市的优质区划,我们也不要求。

当然,如果外国有好的项目,我就不试试。从2008年开始的4年间,一直在呼应消化以前的研究开发项目,不指土地市场。膨胀战略使栖霞建设维持了足够的现金。

2012年以后,栖霞建设再次开展土地储备,拿着土地积极开展以前的项目,需要大量的资金。栖霞集团选择积极的大股东中城投资,这是早就考虑过的,但毫无疑问是打开融资窗口,解决经常可能发生的资金问题。

住宅企业在项目上需要钱,在资金问题上停不下来,所以希望将来能和中城投资更好地合作,提高公司的资金周转效率。王海刚告诉了他本报记者。

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